- Каковы результаты реализации проекта военной инфраструктуры? После интервью Глена Гранта и завершения его контракта возникло впечатление, что
здесь все остановилось.
- Финансируемый Посольством Великобритании Проект по реформированию системы обеспечения жильем
военнослужащих ВСУ и членов их семей под руководством Глена Гранта в составе команды из 7 человек
длился год.
Проектом были предложены рекомендации по реформированию системы
обеспечения жильем, внедрению проектного управления в строительстве, изменению
структуры управления строительством в Минобороны, внедрению автоматизации процессов управления
очередью и подходам по управлению строительными договорами. Насколько я понимаю, контракт с
Посольством уже завершен, поэтому я пока не знаю, когда проект может быть возобновлен.
Кстати, с Гленом я знаком еще с 2015 года, и он сыграл большую роль в том, чтобы я вообще пришел в
ПОР. Вначале он был советником американской программы, затем после работы в Риге, и мы его вернули в
жилищный проект.
Проект Глена начался летом 2016 года. Несколько месяцев проводились исследования, изучение вопроса,
так сказать, "на местах": вопрос ведь не простой.
Проблема №1 – это система управления строительством и система принятия решений, которая на 90%
работает в ручном режиме. Принципы современного проектного управления вообще пока отсутствуют.
Очевидно, что строительство зданий – это проект, а Project management`а, по сути, не было.
Соответственно, отсутствует человек, ответственный за конкретный объект, а не процесс. В таком
формате менеджмента - это гарантированный провал проекта.
- То есть военное строительство базировалось на том же принципе, что и питание. Единый
центр ответственности отсутствовал?
- Он, конечно, был, это Главное квартирно-эксплуатационное управление (ГлавКЭУ), состоящее из более
чем 10 тысяч работников, часть из которых - военнослужащие.
Когда мы проводили первичные исследования, мы были удивлены тем, что из себя представляло советское
военное строительство. Раньше это была целая отрасль народного хозяйства. Туда входило огромное
количество карьеров, цементных заводов, строительных объединений, заводов ЖБИ и огромный штат
строителей и разнорабочих.
В конце 90-х эта система развалилась. Оборонные земли и активы стали источником обогащения для
определенной группы людей.
К началу 2014 года большая часть этого "народного хозяйства" канула в Лету, а ответственность за
остатки возлагалась на два департамента: Капитального строительства, который занимался стройкой, и
ГлавКЭУ, которое специализировалось на эксплуатации (если просто, большой ведомственный ЖЭК).
По общему мнению, первый орган из двух настолько плохо функционировал, что в 2015 году, его
ликвидировали и все переместили в ГлавКЭУ. Это породило орган, который, с одной стороны, ведет
квартирный учет, владеет от имени Минобороны землей, планирует и приоритезирует жилищное
обеспечение, а, с другой стороны, эксплуатирует существующую инфраструктуру и управляет бюджетом на
закупку и строительство новой, контролируя при этом качество.
В результате, ГлавКЭУ теперь отвечает за учет, планирование, финансирование, и за строительство, и
за эксплуатацию, и за ремонты.
Тем не менее, в этой организации отсутствовали менеджеры, которые бы обладали соответствующими
компетенциями и несли бы ответственность за реализацию конкретных строительных проектов.
- Что надо сделать и что не получается?
Ну, в принципе вопрос реформирования управления инфраструктурой комплексный и очень сложный. По
строительству домов все немного проще, так как, по большому счету, нужно внедрить успешный опыт
гражданских строителей. Во-первых, должен быть один ответственный - менеджер проекта, наделенный
всей полнотой принятия управленческих решений в рамках утвержденного финансирования. Такого сейчас
нет. Сейчас все "по старинке", если что-то не идет, "жалуйтесь высшему руководству". Делегирование
ответственности и горизонтальная координация практически отсутствует.
Отсутствовали также и базовые методики управления и принятия решений, которыми пользуются все
остальные успешные украинские коммерческие строительные фирмы. Также огромная проблема с обученными
квалифицированными кадрами, которые понимают не только то, что такое стройка, но и управление
проектом, ориентированное на достижение конкретного результата в установленный срок в рамках
определенного бюджета. Там не нужны военные! Это был такой серьезный вопрос: ничего военного в
ГлавКЭУ нет. Строительство жилого дома – это все что угодно, но никак не военное строительство. В
военных академиях мы тратим деньги налогоплательщиков и время на подготовку военнослужащих –
офицеров, которые возвращаются и принимаются строить обычные жилые дома, вместо того, чтобы
обеспечивать оборону страны.
Договора также были "заточены" под коррупционные схемы. Мы просматривали эти документы: к примеру,
за 30 дней до сдачи объекта заказчик мог изменить условия договора или сроки его сдачи. Или
министерство может выплачивать аванс подрядчику без указания исчерпывающих оснований для его выплаты
или отказа в таковой.
Что это означает? С одной стороны, это как бы защищает интересы МО, но, по сути, это дорога к
произволу чиновников и коррупции.
Ни один серьезный подрядчик не шел на строительство, осознавая свое бесправие. Или шли те, кто
наверняка знал, что "понравится" или "договорится" и ему все выплатят. В результате дома строили не
те, кто строил лучше, а те, кто лучше "договаривался". Задача подрядчика сводилась к установлению
нормальных отношений с контролерами.
Команда Глена разработала абсолютно новую систему договоров и Порядок управления капитальным
строительством и заключения и сопровождения договоров на капитальное строительство объектов в ВСУ.
Они базировались на стандартных международных принципах, апробированных в коммерческих структурах и
адаптированных к украинскому законодательству. Документы мы передали в ГлавКЭУ.
- Что делать с квартирной очередью?
- Все военное жилье распадается на две части: служебное (которое не переходит в собственность
военнослужащего – общежития, казармы etc.) и постоянное (жилищная очередь в 42 тысячи человек). С
последним тоже надо было что-то делать. Разумеется, это порождает массу коррупционных моментов и
социальное напряжение. Квартиры выдавали, но людям приходилось давать взятки, которые достигали чуть
ли не 80% стоимости самого жилья.
Команда разработала два решения. Первый вариант – депозитная схема, когда государство ежемесячно
начисляет военнослужащему определенные суммы денег в процентном соотношении от денежного
довольствия. После увольнения, он получает эти средства и может адресно потратить деньги на покупку
квартиры или любые другие цели.
Второй вариант – кредитная схема, очень похожая на "американскую" по сути. Она подразумевает
существование гарантированной государством льготной кредитной программы, когда достигший
определенной выслуги лет военнослужащий идет в госбанк и там под низкий процент получает целевой
кредит.
Военный выплачивает кредит из своего денежного довольствия, а позднее определенная часть ему
списывается. Что это дает? Во-первых, нет ничего бесплатного. Мы должны научиться становиться
ответственными за достижение своих личных интересов, а не надеяться, что за нас кто-то что-то
сделает или что-то даст. Во-вторых, военнослужащий может спланировать желаемое место жительства
после увольнения. В-третьих, даже до увольнения получить жильё в том месте, где он собирается жить,
сдавая его в аренду и погашая тем самым кредит, до увольнения из Вооруженных Сил, а к моменту
увольнения он уже получает полностью выплаченную квартиру в собственность.
Под это даже был разработан целый пакет документов по внесению изменений в законодательство, который
также передан в Минобороны.
- Что из этого принято?
- Скажем так: хотелось бы большего, но система начала впитывать терминологию и некоторые азы подхода
и принципов проектного менеджмента. Очень важно не сбавлять темп внедрения новых подходов в
практику. Система реформирования очереди находится на рассмотрении руководства Министерства.
- Есть ли в МОУ проект создания единой базы данных недвижимости и земли для решения
обсуждаемых нами проблем?
- Во-первых, еще 12 лет назад была закуплена программа SAP, которая позволяла вести подобный учет. В
2015 году на базе этой программы был запущен комплекс "Майно-Житло" для учета активов министерства.
Мне неизвестно, насколько дисциплинированно её наполняют, но программа, как таковая, имеется.
- Я задаю этот вопрос, так как, когда заходит разговор об очередниках, строительстве
постоянного и служебного жилья, я вижу огромное количество ликвидной земли в собственности МОУ.
Ее даже не используют (к примеру, заброшенный бывший военный городок ракетной бригады в Буче).
Реализация этого ресурса в рамках коммерческо-государственного партнерства позволила бы очень
быстро решить проблему сокращения очереди и выдачи квартир тем, кто наиболее остро нуждается.
Тем, кого армия должна удержать любой ценой.
- Да, неэффективное использование ресурсов – случающаяся ситуация. Однако тут есть два нюанса.
Во-первых, насколько нам известно, в отдельных регионах есть подвижки, и проекты реализуются именно
по такому принципу.
Была неиспользуемая территория МОУ, частный инвестор начал на ней строить жилье, и он обязан
выделить определенное количество квартир военным.
В довоенное время это была стандартная схема, как "вымывались" активы. Потому к данным проектам
необходимо подходить весьма осторожно. Но делать это надо.
Есть также еще один способ закрытия очереди. Государство тратит сотни миллионов гривен на адресные
компенсации очередникам, которые согласились выйти из очереди. Таким образом, очередь на самом деле
движется. Людей нельзя заставить это сделать, поскольку это гарантируется законом, который по
политическим причинам – это мое мнение – никто не начнет менять. Поднятие в Верховной Раде Украины
вопроса его коррекции вызовет бурю и огромный популизм, особенно в преддверие выборов. Но
компенсации - это вполне законный и работающий метод хотя бы частичного решения этой проблемы.
Еще важный вопрос - это Автоматизация управления очередью – занесение всей информации в единый
список. Пока же вся информация находится в бумажном виде и разбросана по территориальным
управлениям. На это также были даны определенные предложения по интеграции системы управления
очередью "Майно-Житло" с соответствующими государственными реестрами. Это позволило бы навести
порядок очень быстро, поскольку непрозрачное администрирование очереди всегда чревато. Кого-то
"подвинут", кого-то "вставят" вниз или вверх. И об этом никогда не узнаешь.
Были даже предложения выложить этот обезличенный список в открытый доступ с предоставлением
очередникам по электронно-цифровой подписи получать расширенную информацию. При продолжении проекта
это все можно было бы реализовать.
Важно отметить, что проект был поддержан министерством. Вопрос его продолжения – скорее к
посольству.